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关于11月7日房地产开发企业座谈会的相关问题及答复

时间:2019-12-13 编辑:房产交易市场监管处

 

关于11月7日房地产开发企业座谈会的

相关问题及答复

    1.优化网签备案流程,提高工作效率。

答:今年以来,365体育投注房产交易管理中心不断优化网签备案流程,主要采取了以下措施:一是减少扫描上传页。商品房合同网签完成后,开发企业由原来的扫描上传每页合同调整为仅需扫描上传签字盖章页。二是合同备案实行“不见面”方式。开发企业网签后由原来持网签合同到备案部门盖章调整为备案部门在网上赋予合同备案编码。下一步我们还将继续研究优化工作流程的办法,提高工作效率,改进服务。

    2.优化新建商品房预售资金监管流程,提高工作效率。

答:今年5月,我市出台了新的《365体育投注新建商品房预售资金监管办法》,新的《监管办法》对工作流程进行了优化:一是压缩工作流程。新的监管模式中取消退房退款、账户变更审核环节。二是减少“见面”次数。将非重点资金拨付改为网上审批,开发企业只需在监管系统网上提交资料,监管机构网上审批,开发企业直接自行打印拨付通知书进行拨付。三是减少要件的重复提交。开发企业首次申请重点监管资金按原程序办理,再次申请拨付同一节点监管资金的,可自行通过监管系统提交申请,监管机构通过监管系统在网上审批,开发企业不需再提交纸质申请资料,不受拨付次数限制。

为更好服务企业,减少企业负担和及时掌握项目进展情况,下一步我们将继续优化工作流程:一是进一步压缩工作流程。拟将监管冲正、不明入账划分由三审压减为二审,减少非必要环节委托书的提交及企业法人签字要件。二是远程监控项目现场,减少出现场次数。365体育投注准备同市建管办沟通,共享项目现场监控信息,实施项目现场远程监控,减少出现场次数,增加工作效率,为企业争取更短的项目现场审批时间。

3.新建商品房预售资金监管是否可采用银行保函等额替换重点监管资金,是否可用重点监管资金缴纳税款。

答:今年我市新出台的《365体育投注新建商品房预售资金监管实施细则》新增了对于“申请银行保函免除同等额度资金监管业务”的规定。

根据《实施细则》第十七条,房地产开发企业在项目竣工验收后,可申请银行保函免除同等额度资金监管业务。房地产开发企业和出具保函的银行须向监管银行提供见索即付性保函及保函银行总行的授权文件。出具保函的银行(以下简称保函银行)应为非监管银行。监管银行对保函的合法性、担保及赔付能力、金额及期限等情况进行审核,审核通过后,房地产开发企业到监管机构办理。

关于是否可用重点监管资金缴纳税款的问题,目前暂时没有相关政策。

4.新建商品房预售资金监管是否可增设资金拨付节点,降低监管比例,希望提取使用更灵活。

答:今年我市新出台的《365体育投注新建商品房预售资金监管实施细则》增设了“二次结构完成提取节点”。

根据《实施细则》第十二条,房地产开发企业应当根据以下资金使用节点申请使用重点监管资金:取得《预售许可证》的,申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的30%;主体结构封顶的,累计申请不得超过重点监管资金核定总额的60%;二次结构完成的,累计申请不得超过重点监管资金核定总额的80%;竣工验收的,累计申请不得超过重点监管资金核定总额的95%,剩余5%重点监管资金可由非监管银行出具保函免除同等额度资金监管;完成首次登记的,监管机构全额拨付监管项目的剩余监管资金。

18层(含18层)以上的普通建筑可以在项目工程形象部位达到主体结构三分之二的条件下,增设一个资金使用节点,累计使用资金额度不得超过重点资金的45%;装配式结构的建筑可以在项目工程形象部位达到主体结构一半的条件下,增设一个资金使用节点,累计使用资金额度不得超过重点资金的50%。

5.商业用房按揭贷款难,商业用地是否能改为住宅用地。

答:通过与中国人民银行365体育投注中心支行及各商业银行沟通,政策上没有禁止办理商业用房贷款,但目前各商业银行办理商业用房按揭贷款业务的数量少,且贷款首付高,利率高,年限短。

通过与市自然资源和规划局沟通,目前对于商业用地改为住宅用地没有相关政策。

关于商业用房按揭贷款难及性质改变问题,截止目前没有新政策。

6.商品住房在市发改委进行价格备案后是否可再进行调整。

答:通过与市发改委沟通,根据365体育投注物价局《关于进一步规范和加强房地产市场价格监管的意见》(邯价房〔2015〕2号)文件规定,因成本因素等原因,确需调整备案价格的,须在初次备案满3个月后,由开发企业提出书面申请,报价格部门重新备案并公示。

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