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房 产 交 易 风 险 提 示

时间:2019-06-28 编辑:房产交易市场监管处
 房 产 交 易 风 险 提 示
    近期,一些地方发生了房地产中介机构代理销售“五证不齐”或者禁止交易的房屋,诱导购房人将定金、首付款或者押金等先划入其公司或个人名下账户,再对交易资金侵占、挪用的事件,引发房产交易风险,严重损害房地产交易者合法权益。在此,提醒广大购房者,在选择通过房地产中介机构进行房屋交易时,特别要注意以下几个方面。
    一是谨慎选择中介机构。要看房地产中介机构有没有营业执照,有没有在属地住建(房管或行政审批)部门备案。要选择社会信誉好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房地产中介机构。
    二是认真查看所购房屋。在购买房屋前,要认真核对房屋有关信息:1、若购买房地产中介机构代理销售的新建商品房楼盘,一定要查看商品房销售委托书及所购房屋“五证”取得情况(即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),未取得《商品房预售许可证》进行销售属于违规预售,请不要购买“五证不齐”的房屋,以防利益受损,还要特别注意查看所购房屋是否在预售许可范围内。2、若购买 “二手房”,要认真核对卖房人是否与不动产权证书(或房屋所有权证)上记载的所有权人一致,所购房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况,所购房屋是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋,不要轻易听信中介人员对尚未登记发证、只有商品房买卖合同的“二手房”做出的各种“更名”承诺。
    三是谨慎支付交易资金。要对房地产中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看,房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用,提供代办贷款、房地产登记等其他服务的,应另行签订合同。1、在房地产中介机构购买其代理销售的商品房,不要将购房款(含定金)交至中介机构,购房者应将购房款全部存入新建商品房预售资金专用账户,以防您的购房款被侵占、挪用。2、在房地产中介机构购买“二手房”,不要将购房款(含定金)交至中介机构,买卖双方应当选择通过存量房交易资金监管账户划转交易资金,防范交易资金风险。
    四是规范交易合同的签订。在签订房屋交易合同时,要按照当地规定,签订商品房买卖网签合同,使用主管部门颁布的合同示范文本,防范一房多卖等行为。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    365体育投注
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          
2019年6月28日
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