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关于4月16日房地产开发企业座谈会的相关问题及答复

时间:2019-05-31 编辑:房产交易市场监管处
 关于4月16日房地产开发企业座谈会的
相关问题及答复
1、能否适当放宽预售条件,降低办理预售许可形象进度?
答:按照《365体育投注商品房销售监管的若干规定》(邯政规〔2018〕1号 )文件规定,我市办理预售许可的项目形象进度要求为多层建筑建至主体封顶、高层建筑主体建至规划层数地上三分之一以上。形象进度要求的提高对开发企业资金实力提出了更高要求,提高了开发企业的准入门槛,降低了金融风险,我市暂时不会改变申请预售许可的项目形象进度要求。
2.较大楼盘开盘后能否给予便利,开展集中网签?
答:按照《关于进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知》(邯房字﹝2018﹞39号)文件规定,开发企业销售商品房后应及时与购房人面签。由于大批量集中网签会影响全市房产交易信息日报数据的稳定性,为避免数据异常,建议开发企业提前做好计划,分批次进行网签,把握好网签备案的整体节奏和进度。
3、个别预售资金监管账户被司法扣划,个别预售资金监管银行系统信息推送不顺畅,影响拨付。
答:关于个别预售资金监管账户被司法扣划问题,365体育投注现正在研究新的《365体育投注新建商品房预售资金监管办法》,拟开设归集账户,对涉及司法冻结与扣划的企业将有所帮助,新的监管办法报经市政府审批后开始执行。
针对企业反映因个别监管银行对账信息推送不顺畅影响资金拨付的问题,我们第一时间组织了相关银行进行了沟通,督促银行抓紧解决对账信息推送问题。在系统对账不畅的前提下,我们与银行进行手工对账,现所有业务正常开展,不影响资金拨付。对于不积极对接解决相关问题的监管银行,我们将暂停其监管账户开立业务,以督促其快速解决相关问题,保障资金监管账户信息系统运行通畅。
 
关于开发企业提出的项目资本金、价格备案、环保停工、房地产开发贷款、商业地产按揭贷款及部分项目附近道路不通畅等问题涉及建设、发改、环保、银行、城管等多个部门,我们将于近期组织联席会议,向相关职能部门反映这些问题,并将答复及时反馈给各参会企业!
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